Presupuesto anual de mantenimiento: qué reservar y para qué

El mantenimiento no es un gasto imprevisto: es un gasto que uno decide no ver. Con un calendario básico, deja de doler.

Enero a marzo: temporada seca

Es el momento de pintar, impermeabilizar techos, tratar madera y reparar canoas. Todo lo que necesita superficie seca se hace ahora. También conviene revisar el sistema eléctrico antes de las tormentas de mayo.

Abril a mayo: antes de las lluvias

Limpieza de canoas y bajantes, revisión de desagües, poda de ramas que peguen en el techo o en los cables, y revisión de la bomba de agua si tiene.

Junio a agosto: humedad

Revisar filtraciones, ventilar closets, tratar hongos en paredes y controlar plagas que buscan refugio dentro de la casa. En esta época el jardín necesita chapea frecuente.

Setiembre a octubre: los meses más fuertes

Es cuando más llueve en el Pacífico y el Valle Central. Revise techos después de cada tormenta grande, mantenga los desagües libres y tenga a mano el contacto de un profesional de Emergencias.

Noviembre a diciembre: cierre

Mantenimiento de aires acondicionados y electrodomésticos antes del calor y de las visitas de fin de año, y limpieza profunda.

Cómo repartir el presupuesto

Una regla práctica es reservar un porcentaje pequeño y fijo del valor de la casa cada año para mantenimiento, y dividirlo en tres bolsas: preventivo programado, correctivo inesperado y mejoras. Lo importante no es el número exacto, sino que exista la reserva.

Contratos anuales

Para piscina, jardín y limpieza conviene un proveedor fijo con tarifa mensual. Para electricidad, plomería y electrodomésticos conviene tener contactos identificados, aunque los llame una vez al año. Puede armar su lista desde la búsqueda y guardar los perfiles que le sirvan.